Vorbaurollladen nachrüsten in München – auch im Altbau
Ihr Haus hat keine Rollläden und die Fenster sollen bleiben, wie sie sind? Dann ist der Vorbaurollladen der übliche Weg: Kasten, Panzer und Führungsschienen werden außen vor die vorhandene Fassade gesetzt – ohne neue Fenster, ohne Eingriff in das Mauerwerk über dem Sturz. Was dabei zu klären ist, steht auf dieser Seite.
Vorbaurollladen nachrüsten in München – wann es möglich ist
In den allermeisten Bestandsbauten ist eine Nachrüstung möglich. In welcher Form, entscheiden fünf Punkte, die wir beim Aufmaß durchgehen:
- Platz über dem Fenster. Der Kasten braucht Höhe an der Fassade. Reicht der Abstand zwischen Fenstersturz und Gesims, Balkonplatte oder Fensterbank des Obergeschosses nicht aus, wird der Kasten in die Laibung gesetzt und die Fensterhöhe verringert sich optisch um dessen Bauhöhe.
- Laibung. Tiefe Laibungen erlauben eine bündige Montage, bei der der Kasten kaum aufträgt; bei flachen Laibungen steht er sichtbar vor der Wand.
- Befestigungsgrund. Vollziegel, Beton, Hohlblock oder ein Wärmedämmverbundsystem – jeder Untergrund braucht eine andere Verankerung. Bei gedämmten Fassaden wird durch die Dämmung hindurch im tragenden Untergrund befestigt, häufig über Konsolen; die Dämmung selbst trägt nicht.
- Fensterbank. Die Führungsschienen laufen bis zur Bank. Auskragende Sohlbänke müssen entweder ausgeklinkt oder überbrückt werden.
- Fensterflügel. Der Panzer läuft vor dem Fenster – nach außen öffnende Flügel, Klappläden oder ein Insektenschutzelement an derselben Stelle gehören in die Planung.
Vorbau oder Aufsatz – im Bestand entscheidet das Fenster
Der Aufsatzrollladen sitzt auf dem Fensterrahmen und bildet mit ihm eine Einheit. Er wird zusammen mit dem Fenster eingebaut – nachträglich kommt er also nur infrage, wenn die Fenster ohnehin getauscht werden.
Der Vorbaurollladen ist davon unabhängig: Er wird vor die bestehende Öffnung montiert und braucht das Fenster nicht anzufassen. Deshalb ist er im Bestand praktisch immer die Lösung – und deshalb heißt Nachrüsten in der Praxis fast immer Vorbaurollladen.
Der Unterschied zeigt sich außen: Beim Aufsatzsystem verschwindet der Kasten hinter der Fassadenebene, beim Vorbausystem bleibt er sichtbar. Genau das ist der Punkt, über den vorab gesprochen werden muss – bautechnisch wie rechtlich. Einen Überblick über alle Bauarten finden Sie unter Rollläden nach Maß in München, die Wirkung des fertigen Elements gegen Hitze, Kälte und Lärm unter Außenrollläden.
Was von außen zu sehen ist – und wer zustimmen muss
Der Kasten ist Teil der Fassade, sobald er montiert ist. Zwei Fragen gehören deshalb vor die Bestellung.
Kastenform und Farbe
Übliche Formen sind viertelrund, halbrund und eckig mit abgeschrägter Vorderseite. Das ist keine reine Geschmacksfrage: Eine gerundete oder abgeschrägte Form trägt an der Ansichtsseite weniger auf und wirkt an schmalen Laibungen ruhiger. Farblich gleicht man den Kasten am unauffälligsten an die Fenster an, nicht an die Wand.
Denkmalschutz, Ensembleschutz und Eigentümergemeinschaft
- Geschützte Gebäude: Teile des Münchner Bestands stehen unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Dort ist eine sichtbare Veränderung der Fassade genehmigungspflichtig. Ob Ihr Haus betroffen ist und was zulässig wäre, sagt Ihnen die zuständige Denkmalschutzbehörde – nicht der Handwerksbetrieb.
- Wohnungseigentum: Ein sichtbarer Rollladenkasten verändert das Erscheinungsbild des Gebäudes und betrifft damit Gemeinschaftseigentum – in der Regel zustimmungspflichtig. Sprechen Sie vor der Bestellung mit Ihrer Verwaltung; häufig wird die Zustimmung an eine einheitliche Ausführung für das ganze Haus geknüpft.
- Mietwohnung: Ohne schriftliches Einverständnis des Eigentümers wird an der Fassade nicht gebohrt.
Falls die Zustimmung nicht zu bekommen ist, bleibt der Weg nach innen. Was das leistet und was nicht, steht ehrlich beschrieben unter Innenrollladen in München.
Vom Aufmaß bis zur fertigen Anlage
Der Ablauf ist überschaubar, wenn die Vorfragen geklärt sind:
- Aufmaß vor Ort. Wir messen jede Öffnung einzeln, prüfen Untergrund, Sturz, Sohlbank und Anschlusssituation und halten fest, welche Kastenhöhe an welchem Fenster möglich ist. Aufmaß und Angebot sind kostenlos und unverbindlich.
- Festlegung. Kastenform, Farbe, Panzermaterial, Bedienung – Gurt, Kurbel oder Motor. Wenn absehbar ist, dass später elektrifiziert werden soll, legen wir die Leerrohre gleich mit ein; das spart den zweiten Eingriff.
- Fertigung und Montage. Jedes Element wird auf Ihre Maße gebaut. Vor Ort werden Kasten gesetzt, Führungsschienen ausgerichtet, Panzer eingezogen und die Endlagen eingestellt.
Strom, wenn es elektrisch werden soll
Für einen Rohrmotor muss eine Leitung in den Kasten. Liegt keine, wird sie außen oder innen neu geführt – auf Putz, in einem Kanal oder bei ohnehin anstehenden Renovierungsarbeiten unter Putz. Der Anschluss an das Hausnetz gehört in die Hand einer Elektrofachkraft. Ein Funkmotor erspart Ihnen die Leitung zum Schalter, nicht aber die Stromversorgung des Motors selbst. Die Varianten im Detail stehen unter Rollladen elektrisch nachrüsten.
Häufige Fragen zum Nachrüsten von Rollläden
Müssen für einen Vorbaurollladen die Fenster getauscht werden?
Nein. Der Vorbaurollladen wird vor die vorhandene Öffnung gesetzt und kommt ohne Eingriff in den Fensterrahmen aus. Genau deshalb ist er im Bestand die übliche Lösung. Ein Aufsatzrollladen dagegen wird mit dem Fenster zusammen eingebaut und lohnt sich nur, wenn die Fenster ohnehin erneuert werden.
Wird das Fenster durch den Kasten kleiner?
Von außen sichtbar wird der Kasten in jedem Fall. Ob auch Fensterfläche verloren geht, hängt vom Platz über dem Sturz ab: Ist dort genug Raum, sitzt der Kasten oberhalb der Öffnung. Reicht der Platz nicht, wird er in die Laibung gesetzt und verdeckt den oberen Teil des Fensters um seine Bauhöhe. Das messen wir vorher aus.
Geht das auch an einer gedämmten Fassade?
Ja, aber nicht in der Dämmung selbst. Befestigt wird im tragenden Untergrund dahinter, in der Regel über Konsolen oder Montagewinkel, die die Dämmstärke überbrücken. Die Dämmstärke ist deshalb die entscheidende Angabe beim Aufmaß.
Brauche ich eine Genehmigung?
Wenn das Gebäude unter Denkmal- oder Ensembleschutz steht: sehr wahrscheinlich ja, dann fragen Sie bei der zuständigen Behörde nach. In einer Eigentümergemeinschaft ist die Zustimmung in aller Regel erforderlich, weil das Erscheinungsbild des Hauses verändert wird. Als Mieter brauchen Sie das Einverständnis des Eigentümers. Wir liefern Ihnen für diese Gespräche gerne die technischen Angaben zum geplanten Element.
Kann ich erst mit Gurt starten und später einen Motor nachrüsten?
Das ist ein gängiger Weg. Wichtig ist nur, dass Kasten und Welle für einen späteren Rohrmotor ausgelegt sind und die Leitungsführung mitgedacht wird. Sagen Sie uns das beim Aufmaß – dann planen wir es ein, statt es später aufwendig nachzuholen.
Rollläden auch dort, wo nie welche waren.
Sagen Sie uns, um wie viele Fenster es geht und wie die Fassade aussieht – Aufmaß und Angebot sind kostenlos und unverbindlich.
Kostenloses Aufmaß für die Nachrüstung
Am besten mit einem Foto der Fassade: Daran sehen wir schon vorab, ob der Kasten über dem Sturz oder in der Laibung sitzen wird.
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